Quel coût pour un agrandissement de maison? - Guide de prix 2025

Vous accumulez de plus en plus de choses et vos enfants grandissent, mais votre maison semble rapetisser à vue d’œil ? Si votre demeure ne répond plus à vos besoins en termes d’espace, c’est peut-être qu’il est temps de penser à un projet d’extension de maison. Quels sont les prix moyens d'un agrandissement ? Quels facteurs influencent ces coûts et quels frais additionnels devez-vous prendre en compte ? Cet article répond à ces questions pour vous aider à mieux planifier votre projet.

Quel budget prévoir pour une extension de maison et comment le calculer ?

Le coût d'une extension de maison dépend de ce que vous souhaitez faire.

Travaux sur un étage

Pour l’ajout d’un étage à votre maison, les prix devraient tourner entre 175 $ et 400 $ du pied carré, selon divers facteurs comme la complexité de la conception et les matériaux utilisés. Ce coût inclut généralement la structure de base, mais peut varier en fonction des spécificités du projet, telles que les finitions ou les travaux d’isolation. 

Lorsqu’il s’agit de travaux uniquement sur un étage, comme un agrandissement en largeur, les coûts devraient se situer entre 200 et 500 $ du pied carré.

Si votre projet inclut un sous-sol, il est important de noter que la finition de celui-ci ajoutera environ 70 à 100 $ par pied carré.

Sachez également que plus la taille des travaux augmente, moins le prix par pied carré sera élevé. En effet, les projets de plus grande envergure bénéficient souvent d’économies d'échelle, ce qui peut rendre l'agrandissement plus rentable à long terme. Cela signifie qu'il peut être plus avantageux de planifier un projet d'extension plus vaste plutôt que de réaliser plusieurs petits ajouts séparément.

Travaux sur deux étages

Pour une extension de maison sur deux étages, le coût du premier étage se situera entre 360 et 480 $ du pied carré, tandis que le deuxième étage coûtera entre 210 et 240 $ du pied carré. Cette différence de prix peut s'expliquer par le fait que les travaux de construction sont généralement moins complexes pour le deuxième étage, notamment en ce qui concerne les fondations et la structure de base.

Il est crucial de prévoir un budget minimal de 75 000 $ pour une extension de maison, quelle que soit l’ampleur des travaux envisagés. Cependant, il est probable que le prix final se situe plutôt entre 100 000 $ et 300 000 $, selon les spécificités du projet, comme les matériaux utilisés, la taille de l’extension, et les finitions choisies. Prendre en compte ces éléments dès le départ vous aidera à mieux planifier votre budget et à éviter les surprises financières en cours de projet.

Pour plus d'information sur les extensions de maison, consultez notre article Les coûts reliés à un agrandissement de maison et le Grand guide de prix des rénovations.

Quels facteurs influencent le prix moyen d'un agrandissement de maison ?

Source : Canva

Taille de l'extension

Comme indiqué dans le tableau ci-dessus, le coût d'une extension de maison dépend principalement de la superficie ajoutée. Plus l'extension est grande, plus le coût sera élevé. Bien que l'on ait mentionné que plus la superficie est grande, moins le coût sera élevé au pied carré, il est important de noter que le coût total du projet augmentera inévitablement avec l'ampleur de l'extension. En effet, un espace plus vaste nécessite davantage de revêtements de sol, de revêtement extérieur, de fenêtres, et d'autres matériaux, ce qui augmentera également les coûts globaux. Il est donc essentiel de bien évaluer vos besoins en matière d’espace avant de vous engager dans un projet d’extension.

Le type d'extension ou d'ajout

Le type d'extension ou d'ajout que vous choisissez influencera considérablement le coût de votre projet. Par exemple, l'ajout d'une nouvelle pièce, comme une chambre ou un bureau, engendre des dépenses plus élevées en raison des travaux de construction supplémentaires. Les conversions de garage représentent une option plus économique en réutilisant une structure existante. En revanche, les ajouts d'étage nécessitent des investissements plus importants en raison des exigences structurelles, tandis que les vérandas ou conservatoires demandent des coûts spécifiques pour les matériaux et l'installation. En tenant compte de ces facteurs, vous pourrez mieux planifier votre budget pour l'ajout qui correspond à vos besoins.

Le niveau de complexité

Le niveau de complexité des travaux peut influencer de façon majeure le prix d'une extension de maison, que ce soit à la hausse ou à la baisse. Le nombre d’échafaudages, la proximité avec les rues passantes et les quartiers commerciaux sont tous des exemples de facteurs qui peuvent faire grimper les prix des travaux.

Matériaux de finition

Le choix des matériaux de finition est un facteur déterminant dans le prix final d’une extension de maison. Des matériaux haut de gamme comme la pierre naturelle, le bois noble, ou des carrelages de luxe peuvent considérablement augmenter les coûts, tandis que des alternatives plus abordables comme le PVC ou les revêtements en plâtre permettront de contenir les dépenses. Les finitions influencent non seulement le prix, mais aussi l’aspect esthétique et la durabilité de l’extension.

Quels sont les coûts additionnels ?

Source : Canva

Style architectural

Le style architectural de l'extension influence directement son coût, car il détermine la complexité de la conception et les exigences de construction. Plus le design est élaboré, plus les coûts peuvent augmenter en raison des matériaux et de la main-d'œuvre nécessaires.

Travaux de fondation

Les travaux de fondation peuvent être nécessaires pour une extension de maison, mais cela dépend du type de structure ajoutée et de la qualité du sol existant. Si le terrain est stable et que l'extension est légère, des fondations supplémentaires pourraient ne pas être indispensables. Toutefois, pour des projets plus complexes ou sur des terrains moins stables, des fondations renforcées ou adaptées seront essentielles, ce qui pourrait augmenter les coûts.

Les démolitions ou préparations

Les démolitions ou préparations de site nécessaires peuvent également influencer le coût de votre ajout à domicile. Selon l'ampleur de votre projet, il peut être nécessaire de retirer des structures existantes, de nettoyer le terrain ou d'apporter des ajustements pour accueillir la nouvelle extension. Ces activités peuvent engendrer des frais supplémentaires, il est donc essentiel de les prendre en compte lors de l'établissement de votre budget.

Nos conseils pour faire un choix éclairé

En conclusion, le prix d'une extension de maison dépend de nombreux facteurs, tels que la taille du projet, le choix des matériaux, et le niveau de complexité des travaux. Une extension bien réalisée permet non seulement d'ajouter de l'espace, mais aussi d'augmenter la valeur de votre propriété, en la rendant plus fonctionnelle et adaptée à vos besoins.

Découvrez également notre article aide-mémoire Agrandissement de maison pour mener à bien votre projet.

FAQ

Ai-je besoin d'un permis pour agrandir ma maison au Québec ?

Oui, si vous agrandissez votre maison, vous aurez besoin d'un permis. Cependant, les règlements peuvent varier d'une ville à l'autre, il est donc important de contacter votre municipalité locale pour toutes questions ou préoccupations concernant les permis.

Quel impact ajouter un étage peut-il avoir sur la valeur de ma maison ?

Une extension de maison peut augmenter considérablement la valeur de votre propriété. Bien que l'impact exact dépende de facteurs tels que le type d'extension et sa taille, des recherches indiquent que l'augmentation de la valeur peut varier de 8 % à 23 %.

Quelle est la durée moyenne des travaux de construction pour une extension de maison ?

La durée d'un projet d'extension de maison dépend en grande partie de son envergure ; les petits projets prennent généralement moins de temps, tandis que les plus grands nécessitent davantage. En moyenne, vous pouvez vous attendre à ce que les travaux durent environ six mois, plus ou moins quelques mois.